吹田の新築・リフォームならベターホームにお任せください!抗酸化工法によるシックハウス対策健康回復住宅です。

空き家対策していますか???








空き家 対策 吹田市

近年、千里では空き家をよくみかけます。
今は戸建てだけど、将来はマンション暮らしもいいなぁと思っておられる方はたくさんいらっしゃるのではないでしょうか。しかし・・

マイホームを空き家にしていると・・・!!

→人が住まないと家が早く傷む
→住まなくてもお金はかかる(補修費用や税金など!!!)
→売却せずに将来は子供や孫に相続させたい
→売っても値がつくのは土地だけ・・・
→まだまだ住めるのにもったいない


こんな空き家のお悩みありませんか?

空き家のお悩み



・空き家のお悩み1→家が傷んでしまう

人が住んでいない家は傷みが早くなるものです。水周りではパッキンの劣化による水漏れ、換気不足による湿気やカビ、機械・器具の劣化など、住まないのに補修費用がかかるなんて!


・空き家のお悩み2→税金・メンテナンス費用がかさむ

住んでいなくても固定資産税、メンテナンス費用など、維持
費用が発生します。空き家を利用して現金収入があると助かりますね。


・空き家のお悩み3→家を賃貸に出すのは不安・・・

「空き家をひとまず人に貸そう!」となっても、通常の賃貸では借り手がつかない時期は賃料収入はなくなります。途中で賃貸をやめる時は賃借人をのトラブルが気になります。







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マイホーム借り上げ制度で空き家問題を円満解決!!!



・空き家で安定した現金収入

マイホーム借り上げ制度なら、最長で終身借り上げ。さらに
入居者がいない時も最低賃料が保証されますので、安定した現金収入が見込めます。空き家の維持費はマイホームが生み出してくれます!!


・定期借家契約で再び家に住むことも可能

3年毎に契約を見直す定期借家契約ですから、賃借人の退出にまつわるトラブルは心配いりません。3年毎の再契約をせずに、子供や孫を住まわせることも売却することも自由です。

・あなたの家が社会の財産として役立ちます
あなたがもう住まなくなって空き家になっても、家を必要としている人はいます。せっかく建てたマイホーム、今度は社会に役立ててみませんか!?







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マイホーム借り上げ制度って??住んでいるうちから始める空き家対策!!!

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   このように、国の資金(高齢者住宅財団)が後ろ盾となって空き家時も一定の賃料を保証し、   

   借り上げ続けてもらえる制度があるんです!!!

   ↓

      しかしながら・・・

   ・この制度を利用するにはさまざまな手続きが必要

    ・利用対象者は通常50歳以上と定められている


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ところが、
JBN既存適合住宅の認定を受けることで、
「マイホーム借り上げ制度」が
何歳からでも
すぐに利用可能になります!!!

JBN既存適合住宅の認定を受けるには・・・ ・原則として築5年以上であること
・補強・改修工事後の耐震性能の評点が1.0以上となること
・保証期間5年のリフォーム瑕疵担保保険が付与されていること
・住宅履歴(修繕記録)をJBNに登録、更新すること
・5年毎に定期点検を受け、必要に応じて補修等を行うこと

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 つまり、
住んでいるうちから空き家対策ができるんです!!!


適合証明書発行までの流れ










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住み替えのコンシェルジュ
ハウジングライフプランナー

ハウジングプランナーとは
財)高齢者住宅財団が適当と認める
移住・住みかえに関連する様々な分野の
講習を受講、考査に合格し、移住・住み替え支援機構に登録した者を指します。
マイホーム借り上げ制度の説明だけでなく、
住み替え全般に対してアドバイス致します。
どうぞ お気軽にご相談ください!!!



空家 すいたベターホームの担当者(ハウジングライフプランナー)がカウンセリングに伺います
(無料)

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吹田市 空き家 貸す建物診断・耐震診断を受ける
(物件ごとに費用が異なりますが、1981年6月以降に建築申請された家は、大きな増改築がない限り耐震診断は免除されます)


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吹田市 空き家 賃貸 簡単強・改修工事の実施・リフォーム瑕疵担保保険の契約
(物件ごとに費用は異なります)

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 空き家 賃貸 簡単 吹田住宅履歴をJBN(工務店サポートセンター)に登録
(登録料 25000円(税別))

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移住・住みかえ支援機構へ適合証明書の発行を申請(JBNが窓口となり一括代行します。)
(事務手数料 10000円(税別))

 
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(発行手数料 30000円(税別))








他にも、こんな部屋だけど、
どうしたらいいかしら???
など具体的な案はなくても
お客様にぴったりの案を
ご提案させて頂きますので、
お気軽にお問い合わせください!!
(無料です)
 
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